文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-04-16 09:06:02????點擊:1
危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
一、鑒定方法：
1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
（b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
（a）結構老化的程度；
（b）周圍環境的影響；
（c）設計安全度的取值；
（d）有損結構的人為因素；
（e）危險的發展趨勢。
二、危房等級劃分：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
