文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2021-01-08 10:41:50????點擊:1
1.一般要求
1.1檢測報告應能反映既有住宅擬加裝電梯單元主體結構的使用現狀，評估該單元主體結構加裝電梯的可行性，為后續加裝電梯結構設計提供技術依據。
1.2檢測報告內容和深度要求除應滿足本章要求外，尚應符合《上海市房屋質量檢測報告編制深度規定》相關規定。
2檢測報告內容組成
2.1檢測報告應包括以下內容：
1)房屋概況；
2)現場檢測日期；
3)檢測目的、范圍與內容；
4)檢測依據；
5)檢測儀器設備；
6)現場檢測成果（建筑結構復核和測繪、基礎開挖檢測、材料強度檢測、損傷狀況調查、傾斜沉降測量等）；
7)結論與建議；
8)檢測人員(項目負責人和技術負責人簽字)、單位(蓋章)、日期；
9)附件（圖紙、照片等）。
3檢測報告技術深度要求
3.1房屋概況
1)房屋地址、建造年代、結構類型、層數、有無地下室等；
2)房屋改造、加層、外圍搭建、與相鄰建筑的關系等情況；
3)擬加裝電梯的平面布局、入戶形式、與既有住宅結構的相互關系。
3.2檢測依據
1)國家、行業及上海市的主要標準(名稱、編號、年號及版本)；
2)國家、行業及上海市的相關法規及管理文件；
3)既有房屋原始設計圖紙或竣工圖紙、地質勘察報告(如有)等；
4)加裝電梯方案。
3.3現場檢測
1建筑結構復核和測繪
對有原始設計圖的房屋，房屋的建筑結構概況宜根據原設計圖紙進行現場復核檢測，并指出現場與原始設計圖的不符之處。對無原始設計圖紙的房屋，應進行現場測繪。
1）對房屋建筑的復核與測繪應包括如下內容：
建筑層數、層高、室內外高差、建筑功能、建造年代、與加裝電梯相關的墻體、門窗、樓梯位置和尺寸、有無地下室、地下室范圍、是否屬于人防、外圍搭建范圍、主要挑出物(門頭、雨篷、檐口等)尺寸和標高、樓梯梁的位置及標高等，并附相關的建筑平面、立面和剖面示意圖。
以上內容中，應重點關注：擬加裝電梯處室內外高差、各層層高、主要挑出物(門頭、雨篷、檐口等)尺寸和標高，各層入戶處門窗尺寸、位置，樓梯梁位置及樓梯平臺凈尺寸、外擴地下室等。
當現場檢測結果存在與既有住宅設計圖不符的內容時，應在報告中指出具體的不符之處，并應根據檢測結果繪制附圖。
2）對房屋結構的復核與測繪應包括如下內容：
結構類型、擬加裝電梯區域既有住宅結構的構造柱及圈梁、過梁、框架梁柱、混凝土抗震墻、雙跑樓梯間外墻處梁是否上翻、樓梯平臺板及梯梁等的布置與尺寸、樓板形式等，并附相關區域的結構平面示意圖。
以上內容中，應重點關注：樓梯結構傳力體系、構造柱及圈梁、過梁的布置與尺寸、雙跑樓梯間外墻處梁是否上翻等。
2基礎檢測
1）當有原設計圖紙時，應附既有住宅的基礎平面布置圖和擬加裝電梯區域的基礎詳圖，并注明施工時應進行復核；
2）當無原設計圖紙時，應在擬加裝電梯相鄰區域選擇有代表性部位開挖（開挖部位應與加裝電梯處基礎的主要參數一致），并提供開挖部位的基礎詳圖，包括基礎形式、截面尺寸、埋深、是否有基礎梁、基礎梁的截面尺寸等內容，并應附開挖部位的照片。
3材料性能檢測
1）應提供房屋單元主體結構主要承重構件的材料強度推定值，包括砌筑塊材、砂漿、混凝土等材料的強度；
2）檢測方法和數量應符合相關檢測標準的要求。
4完損檢測
1）應重點調查擬加裝電梯房屋單元的樓梯間、外墻等相關部位主要承重構件及外墻飾面層(含外墻保溫層)的完損狀況，包括墻體開裂、風化、混凝土構件鋼筋銹蝕、保護層剝落、承重構件變形，外墻飾面層空鼓開裂，并提供典型損傷位置的相關照片；
2）對房屋其他部位外立面的完損狀況也應進行調查，當存在較明顯的結構性裂縫時，應在報告中描述裂縫狀況，繪制房屋立面裂縫示意圖并附相關照片，分析裂縫產生的原因。
5房屋整體變形測量
房屋的整體變形測量主要包括傾斜測量和相對高差測量，應以傾斜測量為準，相對高差測量為輔。
1）傾斜測量主要為房屋外墻棱線相對傾斜測量，外墻棱線測量主要選取外墻四角棱線或外墻陽角棱線以及擬加梯部位處外墻墻面，測量成果包括傾斜觀測點位布置圖、傾斜方向、偏移量、測高、傾斜率等；
2）相對高差測量可選取原始勒腳線、窗臺線、原始裝飾線及屋面檐口等參照部位進行測量，測量成果主要包括測點編號、相對高差、距離。
3.4報告結論
1報告應對單元主體結構加裝電梯的可行性做出評價。
2對材料強度低、存在嚴重變形和損傷等情況，應提出相應的處理建議。
3應明確后續加裝電梯設計和施工的注意事項。
4對于整體傾斜超過10‰的房屋或存在嚴重結構性損傷的房屋，應在結論中明確對房屋進行安全性鑒定，并進行沉降監測。對存在外墻飾面層(含外墻保溫層)存在墜落風險的房屋，應在結論中明確對房屋外墻飾面層(含外墻保溫層)進行專項檢測。
3.5附件
1報告附圖應包括如下內容：
1）擬加裝電梯相鄰部位的建筑平面布置示意圖，示意圖應能反映與加裝電梯相關的墻體、門窗、樓梯位置和尺寸、外圍搭建范圍等；
2）擬加裝電梯相鄰部位相關立面圖和剖面圖，示意圖應能反映層高、室內外高差、主要挑出物(門頭、雨篷、檐口等)尺寸和標高、樓梯梁及圈梁的位置及標高、雙跑樓梯間外墻處梁是否上翻等；
3）擬加裝電梯相鄰部位的結構平面布置示意圖，示意圖應能反映主要結構構件的布置、典型承重構件的尺寸。對砌體結構，應注明圈梁、構造柱的布置及尺寸，對框架結構，應注明框架柱、框架梁等布置及尺寸；
4）當有原設計圖紙時，應附既有住宅的基礎平面布置圖和擬加裝電梯區域的基礎詳圖；當無原設計圖紙時，應附擬加裝電梯區域的基礎詳圖，包括開挖位置、截面尺寸、埋深、放腳及基礎梁尺寸等內容。
2報告后附照片宜包括如下內容：
1）單元的外立面、單元入戶門及門頭、檐口以及各外挑構件、單元加裝電梯側周邊環境（含俯視）照片；
2）單元損傷情況的照片；
3）材料性能檢測的相關照片；
4）基礎開挖照片。
