隨著現(xiàn)代展開到今天以軌道交通為主的城市基礎(chǔ)設(shè)施全面開工建設(shè)，工程施工噪音擾民，影響周邊交通的事件越來越多，周邊住宅受施工影響，有時發(fā)生沉降、裂縫，工程周邊矛盾越來越突出。

 

　　施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，工程施工前應(yīng)立即委托專業(yè)的施工周邊影響鑒定公司進(jìn)行房屋檢查，施工周邊影響鑒定公司也可由建設(shè)公司和周邊居民協(xié)商確定。

 

　　住宅檢查范圍以深坑施工深度為主要依據(jù)，對于一般建筑物，基坑深度必須在2倍以上的文物建筑物和優(yōu)秀的歷史建筑物，必須在50米以上。具體檢測范圍可根據(jù)工程保護(hù)和設(shè)計(jì)要求確定。

 

　　住宅檢查機(jī)構(gòu)的責(zé)任和工作內(nèi)容

 

　　1、住宅質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正地進(jìn)行住宅質(zhì)量檢查。

 

　　2、通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢查等方式了解被檢查住宅的基本結(jié)構(gòu)狀況和基礎(chǔ)形式，了解被檢查住宅的使用和擴(kuò)建狀況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。

 

　　3、現(xiàn)場檢查，記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的損壞情況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄損壞情況，作為建設(shè)工程施工后房屋損壞情況的比較依據(jù)。

 

　　4、測量房屋棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建筑工程施工后房屋變形狀況的比較依據(jù)。

 

　　5、查詢擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護(hù)措施等，查詢和分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。

 

　　6、配置住宅沉降監(jiān)視點(diǎn)，在住宅的重要部位配置裂縫監(jiān)視點(diǎn)，測量沉降和裂縫監(jiān)視點(diǎn)的初始值，確定監(jiān)視頻率和沉降、裂縫報警值等。

 

　　7、房屋損壞情況應(yīng)全面檢查，受客觀條件限制，無法全面檢查住宅樓居民室內(nèi)時，檢查戶數(shù)不得少于30%，分布應(yīng)具有代表性。

 

　　8、施工前檢查機(jī)構(gòu)提交的檢查報告書應(yīng)通知被檢查住宅的所有者，必須由被檢查住宅的所有者確認(rèn)。所在區(qū)、街道、居委會、房地產(chǎn)等有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好居民的說明和指導(dǎo)，順利開展住宅質(zhì)量檢查，為現(xiàn)場檢查提供負(fù)責(zé)人的合作。房地產(chǎn)公司積極向住宅檢查機(jī)構(gòu)提供檢查住宅的圖紙和修理記錄等相關(guān)資料。

 

　　施工周邊影響鑒定屬于第三方公正檢測，被檢測房屋的業(yè)主應(yīng)應(yīng)與房屋檢查機(jī)構(gòu)合作開展現(xiàn)場調(diào)查和檢查，提供入室檢查的便利性，確認(rèn)現(xiàn)場檢查記錄。

 

　　施工單位對施工周邊環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，優(yōu)化施工方案，減少施工影響，與住宅檢查單位工作聯(lián)系。對影響范圍內(nèi)的建筑物，應(yīng)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施和應(yīng)急預(yù)案。對于深坑施工等對周邊建筑影響較大的施工方案，需要經(jīng)過專業(yè)人核通過。