文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2021-05-10 16:29:34????點擊:1
不同結構的房屋，使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點都有所不同。
1、鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：
（1）梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發生及發展狀況；
（2）梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫；
（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發展；
（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
2、各種樓房及平房的砌體結構要查：
（1）縱橫墻聯結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；
（2）磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；
（3）基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；
（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。
3、對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：
（1）房屋的整體有無傾斜、變形；
（2）周圍環境對房屋本身有何直接影響；
（3）柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；
（4）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現的裂縫；有無木節（明顯活節）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；
（5）加固過的柁、檁變形、錯動情況；
（6）木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。
4、其他應檢查的重點：
（1）屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚，脊瓦有無松動；
（2）各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；
（3）窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；
（4）女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；
（5）陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；
（6）院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現象；
（7）老舊電線有無外皮老化變質、脫皮裸露；
（8）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。
上述各種現象均為危險現象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。
