房屋安全鑒定按類型份有砌體結構房屋安全鑒定、混凝土結構房屋安全鑒定、鋼結構房屋安全鑒定、非主體結構房屋安全鑒定。

（一）砌體結構房屋安全鑒定

1、砌體外觀質量:包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等。

2、砌體與構造柱連接做法，懸臂構件的錨固長度和工作狀態，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態等。

3、應力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態等。

4、砌體上的裂縫：形態、分布、數量、長度寬度和性質。

5、填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

（二）混凝土結構房屋安全鑒定

1、外觀質量:包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。

2、構件連接:包括預埋件、梁柱節點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態。

3、構件變形:包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態，分布、數量、長度、寬度和性質等。

4、構件受力:包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態。

（三）鋼結構房屋安全鑒定

1、構件及連接件的工作狀態。

2、焊縫高度、長度、外觀質量及銹蝕狀況。

3、支撐系統工作狀態。

4、構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

5、防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

（四）非主體結構房屋安全鑒定

1、屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設施的質量和工作狀態；

2、支承在結構上的管道、設備與設計的符合程度。

3、支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設施對結構構件的影響等。

4、外門窗、幕墻的質量和工作狀態