文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2019-12-03 13:25:32????點擊:1
隨著現代化腳步的不斷前進，很多城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實施過程中，多多少少會對周圍房屋產生一定的影響，因此，在基坑深度周邊2-3倍范圍內的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。房屋檢測的時間應該安排在基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段。
具體檢測方法：
第1階段施工的前面進行檢測（基坑開挖前）對周邊房屋（包含一般建筑和市政管線和道路）。
1）調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。
2）調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。
3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監測初始值；在道路標識（路燈、道路路面等）設置監測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監測初始值。
4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。
5）調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。
6）提交施工的前面檢測報告。
第2階段施工完畢后的復測（地下工程施工完畢后，基坑回填一個月為后）對周邊房屋以及市政道路和市政管線。
1）復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線的造成的影響；
2）復核一般建筑的裂縫與損壞情況；
3）比較相關裂縫、房屋變形的發展情況；
4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；
5）結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；
6）提交檢測與監測總結報告。
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