房屋鑒定公司是近十幾年的新興行業，由于國內危房現象頗多，房屋鑒定也隨之慢慢興起。
大體來看，目前房屋鑒定公司的房屋鑒定分為幾個方面，不同情況，不同要求也是有著對應的房屋鑒定方式，出具的房屋鑒定報告也是不一，房屋鑒定公司的房屋鑒定報告不單單只局限于五種，具體出具鑒定報告需切合實際來看。
一般來講，房屋住宅的設計使用年限一般為50年。當房屋達到設計使用年限并需要繼續使用時，應找專業的第三方房屋鑒定公司進行對應的安全檢測評估，并根據鑒定結論作相應處理。
如若到達設計使用年限以后房屋還要繼續使用，出現的可能荷載會相應提高，同時房屋主體承重結構會出現不同程度的損壞和老化現象，這時候需對房屋現狀的安全性和后續使用可行性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續使用。
房屋使用人要求不同，房屋鑒定報告類別也不同，房屋鑒定公司的具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報告
房屋完損性鑒定適用于農村危房排查、城鄉危房排查等情況。檢測內容為住房完損現況測試，住房偏斜監測，房屋相對沉降檢驗，房屋完損級別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報告
房屋安全性鑒定一般針對已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應包括中心線位置核查、構件規格大小、關鍵構件材質強度、安全系數測算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報告
房屋抗震性鑒定一般針對于房屋加層改造、擴建、改變使用用途等情況，它是在安全性報告的基礎上，針對房屋做抗震驗算和抗震評定。
4、災后受損房屋鑒定報告
災后受損房屋鑒定一般是針對受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。一般對受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強度評估、混凝土強度評估、傾斜與沉降監測、承重結構的損傷情況等方面進行檢測了解。
5、建筑工程質量鑒定報告
對建（構）筑物的質量進行檢測鑒定，一般為初步竣工的建筑質量進行鑒定，針對建筑物的混凝土、鋼筋強度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質量、管材壁厚度等多項施工材料進行抽樣參數調查檢測，最終通過驗算來得出建筑工程質量是否符合國家規定要求之內。
目前房屋安全事故發生的頻率還是挺高的，房屋可靠性鑒定是一件非常有必要去做的事，房屋鑒定公司提示不要為了省去一點小錢而致自己生命于不顧，很多時候大家應該擺正自己的住房觀念，安全才是第一位的。
