近年來，舊社區(qū)改造已成為一項重要的民生工程。很多老社區(qū)，大多無法跟上時代的發(fā)展，結(jié)構(gòu)承載力抗震性能不足，配套設(shè)施不均勻，違章建設(shè)嚴(yán)重，停車位不足，這一系列問題也直接影響了居民的生活質(zhì)量，老舊社區(qū)建筑服務(wù)年齡在大多在20年以上，相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，材料強度低，整體性不足，施工方法混亂，布局不合理，房屋密度高，數(shù)據(jù)不完整，房屋鑒定加固處理相對困難，因此結(jié)構(gòu)加固應(yīng)成為改造的首要任務(wù)。調(diào)查顯示，舊社區(qū)的結(jié)構(gòu)問題主要是：

　　1)基礎(chǔ)沉降不均勻，變形，基礎(chǔ)開裂。

　　2)墻體傾斜變形、局部破壞、開裂錯位、節(jié)點連接失效。

　　3)混凝土構(gòu)件承載力不足、開裂、鋼筋腐蝕、抗震性能不足等。不同的結(jié)構(gòu)問題應(yīng)采用不同的加固方法。

　　加固基礎(chǔ)。

　　1)裂損基礎(chǔ)灌漿加固適用范圍：機械損傷、基礎(chǔ)沉降不均勻、凍脹或其他非負(fù)荷原因引起的基礎(chǔ)開裂或損壞。方法：灌漿法（灌漿法），適用于潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，灌漿壓力一般為0.4~0.6MPa。

　　2）基礎(chǔ)承載力加固適用范圍：設(shè)計錯誤或功能變化增加荷載，導(dǎo)致基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)承載力不足。方法：條形基礎(chǔ)肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎(chǔ)腋窩加固。

　　3）增加基礎(chǔ)底面積法的適用范圍：現(xiàn)有建筑的基礎(chǔ)承載力或基礎(chǔ)底面尺寸不符合規(guī)范要求。方法：獨立基礎(chǔ)改為條形基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)改為十字正交條形基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)改為筏形基礎(chǔ)。加固結(jié)構(gòu)構(gòu)件。在建筑結(jié)構(gòu)中，承載構(gòu)件主要是梁、板、柱、墻等。除建筑整體結(jié)構(gòu)不足外，還主要表現(xiàn)為單個結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不足。根據(jù)構(gòu)件的類型、截面形式、位置和應(yīng)力情況，需要合理選擇加固方法。

　　房屋鑒定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的主要加固方法有：粘貼鋼板加固法、外粘鋼加固法、粘貼碳纖維復(fù)合加固法、增加截面加固法、繞線加固法、預(yù)應(yīng)力加固法、替代混凝土加固法、鋼絞線網(wǎng)-砂漿加固法等。結(jié)構(gòu)抗震加固。抗震加固主要是提高建筑結(jié)構(gòu)的整體抗震強度和變形能力。

　　1)增加構(gòu)件加固法，增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構(gòu)件，改變建筑結(jié)構(gòu)的受力系統(tǒng)或增加建筑結(jié)構(gòu)的完整性。

　　2)增強構(gòu)件加固法不能采用新構(gòu)件時，對原構(gòu)件進行加固，提高承載力和抗震能力。可采用上述構(gòu)件加固方法:粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復(fù)合材加固法、增加截面加固法等。

　　3)耗能減震加固法通過在結(jié)構(gòu)某些部位增加耗能減震裝置，以減少地震反應(yīng)。

　　4)隔震加固法通過設(shè)置隔震層，將地震變形集中在隔震層上，從而減少對原有結(jié)構(gòu)的地震作用。