隨著房屋安全鑒定從完整性、危險(xiǎn)性到抗震性、可靠性的不斷深化，房屋鑒定的手段也從起初的外觀檢查發(fā)展到借用精密儀器獲取準(zhǔn)確的檢測數(shù)據(jù)。現(xiàn)代常用的房屋鑒定方法有以下幾種:

　　1.傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法。

　　所謂傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，是指根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察和計(jì)算結(jié)果評價(jià)結(jié)構(gòu)可靠性的經(jīng)驗(yàn)方法。主要依靠房屋鑒定人員對房屋施工情況進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，在圖紙完整的情況下，根據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙對房屋各部位進(jìn)行檢查。這種鑒定方法對技術(shù)人員的知識和經(jīng)驗(yàn)要求較高，時(shí)間短。操作相對簡單。但是，這種方法也有其局限性——鑒定結(jié)果是主觀的，因?yàn)槿狈ΜF(xiàn)代鑒定技術(shù)的保障和科學(xué)的評價(jià)程序。

　　2.實(shí)用鑒定法。

　　所謂實(shí)用鑒定法，是以傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代檢測測試技術(shù)進(jìn)行分析計(jì)算的綜合鑒定方法。這種鑒定方法通常需要依次完成以下步驟:一是初步調(diào)查建筑物的原始情況；二是對建筑物的各個(gè)部分進(jìn)行詳細(xì)的檢測和調(diào)查；通過相關(guān)軟件進(jìn)行足夠便宜的測試和科學(xué)分析測試結(jié)果。這種方法是目前業(yè)界廣泛使用的房屋鑒定方法，適用范圍廣，有效性高。

　　3.概率法

　　所謂概率法，是指根據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論，利用結(jié)構(gòu)故障概率來衡量結(jié)構(gòu)的可靠性。只要計(jì)算出故障概率，就可以檢測到建筑物的可靠性。然而，故障概率是基于大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而建筑事故鑒定只是缺乏這些數(shù)據(jù)的提前收集，因此該房屋鑒定方法在理論上是可靠的，需要在實(shí)踐中深化和改進(jìn)。